Cómo reclamar al banco los gastos de formalización de la hipoteca

La Sentencia 705/2015 dictada por el Tribunal Supremo en fecha 23 de Diciembre de 2016 declara abusiva la cláusula en la que una entidad bancaria impone al prestatario el pago de todos los gastos, tributos y comisiones derivadas del préstamo hipotecario entendiendo que “Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación -incluyendo división, segregación o cualquier cambio que suponga alteración de la garantía- y ejecución de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución, conservación y cancelación de su garantía, siendo igualmente a su cargo las primas y demás gastos correspondientes al seguro de daños, que la parte prestataria se obliga a tener vigente”.

Con este fallo el Tribunal Supremo entiende que son nulas las cláusulas que “imponen al consumidor todos los costes derivados de la concertación del contrato como consecuencia de la intervención notarial y registral y el pago de los tributos en los que el sujeto pasivo es el banco, como sucede en determinados hechos imponibles del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados”. Asimismo la resolución determina que este tipo de cláusulas generan un desequilibrio y, por tanto, se consideran abusivas de acuerdo con el artículo 89 de la Ley 1/2007, de 16 de noviembre, General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.

El procedimiento de reclamación a seguir, igual que para los casos de cláusula suelo, comienza con una reclamación extrajudicial, dirigida a la entidad bancaria con la que se contrató el préstamo hipotecario. Si en el plazo de 2 meses no se obtiene respuesta, o la misma es negativa, se podrá interponer demanda judicial en la que se ha de solicitar tanto la declaración de nulidad de las cláusulas que sean abusivas así como aquellas cantidades cobradas indebidamente por el banco por estos conceptos.

Todos aquellos afectados que quiera reclamar deben ser que el plazo, para aquéllas hipotecas que se encuentran todavía vigentes, es el de cuatro años a contar desde el día siguiente a la fecha de la Sentencia del Tribunal Supremo, es decir, dicho plazo finalizará el 24 de diciembre de 2019; y para aquéllas que hayan sido totalmente abonadas, se podrá proceder a la reclamación, si su total pago se hizo dentro del plazo de los 4 años anteriores al 23 de Diciembre de 2015.

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